1 200,00 € cc
12,00 € / m²

Maison à usage commercial

Maison à usage commercial

10 Rue de Simiane 93190 Livry-Gargan
4 pièces 100 m2
Référence : 15557
1 200,00 € cc
12,00 € / m²

Conditions de location

1 200,00 € / mois cc
Charges
Non disponible
Dépôt de garantie
3 600,00 €
Honoraires agence
4 080,00 € TTC *
Disponibilité
Dès maintenant
Durée du bail
1 an
* Dont 480,00 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux

Informations

Étage : RDC
2 WCs
Bâtiment de : 2 étages
Terrasse
1 parking
1 cave
Sous-sol
Jardin
Cuisine
Mono-propriété
Construit 1946 - 1970

Description

À deux pas de la N3, découvrez ce pavillon commercial indépendant de 100 m², avec sous-sol total et jardin privatif — un cadre rare qui allie visibilité, confort et flexibilité.

💡 Idéal pour professions libérales, indépendants ou entrepreneurs qui veulent tester une implantation ou lancer une activité sans s'engager sur le long terme : ici, vous ne louez pas juste des mètres carrés… vous démarrez votre projet dans de vraies conditions.

✨ Pourquoi ce bien est une vraie opportunité :

📐 100 m² exploitables + sous-sol complet
→ espace évolutif selon votre activité (stockage, bureau, salle de réunion…)
🌿 Jardin privatif
→ un vrai plus pour vos pauses, vos clients ou votre image
🚗 Stationnement facile
→ accessibilité optimale pour vous et votre clientèle
❄️🔥 Confort toute l'année
→ chauffage gaz

💼 Conditions :
Loyer : 1 200 € HT mensuels (pas de charges)
Bail dérogatoire d'1 an (article L.145-5 du Code de commerce)
Dépôt de garantie : 3 mois HT

Disponible immédiatement

⚡ Le vrai avantage ici :
Une formule courte durée pour tester votre activité, valider votre emplacement ou répondre à un besoin temporaire — sans les contraintes d'un 3/6/9. Un local indépendant, modulable, avec extérieur, prêt à accueillir votre projet dès maintenant.

📩 Contactez-nous dès maintenant pour une visite.

#LocalCommercial #BailDérogatoire #Entrepreneur #ProfessionsLiberales #ImmobilierPro
Mis à jour le 14/08/2026

Transports en commun

Ligne 147
Gambetta
à 64 m
Ligne N41
Gambetta
à 64 m
Ligne 605
Simiane
à 216 m
Ligne 613
Charles de gaulle
à 329 m
Ligne 644
Charles de gaulle
à 329 m
Ligne T4
Léon blum
à 712 m

Équipements

Climatisation

Relevés techniques

Hauteur sous plafond
250 cm
Traversant
Oui
Vitrage
Double
Diagnostic de performance énergétique : Non soumis au DPE

Production eau chaude
Individuel Gaz

Production chauffage
Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Travaux à prévoir
Description des travaux à prévoir :
Rafraichissement global

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N° SIRET : 75222798300034
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